447 500 €
Bien
126 m²
VERTOU
44120
N/A
vs marché
3 552
€/m²
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Créer un compte gratuit447 500 €
Bien • 5 pièces • 126 m²
VERTOU (44120)
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
170 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 310 €
Prix net vendeur
426 190 €
Frais de notaire
+31 058 €
Émoluments
4 563 €
Droits & taxes
25 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 558 €
Capital à emprunter
478 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 730 €/mois | 17 364 €/mois | 481 320 € | 50 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 505 080 € | 74 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 117 758 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 596 880 € | 166 178 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 219 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
16 632 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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