332 150 €
T7
188 m²
VERTOU
44120
-49%
vs marché
1 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 150 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
VERTOU (44120) • Grammoire-Billardière
Terrain
1 312 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 775 €
Prix net vendeur
319 375 €
Frais de notaire
+23 731 €
Émoluments
3 538 €
Droits & taxes
18 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 881 €
Capital à emprunter
355 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 357 924 € | 37 632 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 375 600 € | 55 308 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 407 880 € | 87 588 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 445 920 € | 125 628 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 166 008 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,51%
31 584 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 632 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 211 €/an
GLI (3,0%)
948 €/an
Vacance locative
2 631 €/an
Total charges
9 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 632 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
31 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 632 €
Mensualité crédit
- 1 541 €
Charges mensuelles
- 829 €
Cashflow positif ✔
+262 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VERTOU ↗ +1.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Moliniers | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Du Patis Forget | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 14/10/2025 | Rue Lafayette | 611 000 € | 157 m² | 3 892 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp De L Echalonniere | 550 000 € | 204 m² | 2 696 € |
| 06/08/2025 | 20b Rue De La Grassiniere | 645 000 € | 153 m² | 4 216 € |
| 24/07/2025 | 34b Rue Du Bignonnet | 760 700 € | 154 m² | 4 940 € |
| 24/07/2025 | 44 Rte De Portillon | 544 500 € | 160 m² | 3 403 € |
| 04/07/2025 | 17 All Des Hauts Viviers | 760 000 € | 220 m² | 3 455 € |
| 02/07/2025 | 3 Imp Des Planetes | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Alexandre Arnaud | 750 000 € | 186 m² | 4 032 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Louis Carmontelle | 580 000 € | 152 m² | 3 816 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Charles Lecour | 1 380 000 € | 183 m² | 7 541 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue De La Boutiere | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De La Comete | 607 000 € | 190 m² | 3 195 € |