248 446 €
T4
85 m²
VERTOU
44120
-20%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VERTOU (44120) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 831 €
Prix net vendeur
236 615 €
Frais de notaire
+18 055 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 501 €
Capital à emprunter
266 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 92 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 122 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERTOU ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du 1er Mai | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/12/2025 | 65 Rue Du Port Aux Meules | 245 700 € | 101 m² | 2 433 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Noe De L Epinette | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Forge | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De La Haute Noe Rocard | 97 263 € | 95 m² | 1 024 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Victor Tertrais | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Houssaie | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 273 000 € | 72 m² | 3 792 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Des Tulipes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Du Landas | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 03/11/2025 | 43 Rte De La Gare | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 28/10/2025 | 6 All Du Traite De Paris | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 22/10/2025 | 43ter Av Du Patis Vert | 169 000 € | 92 m² | 1 837 € |
| 14/10/2025 | 65b Rue Du Bois Hardy | 330 500 € | 90 m² | 3 672 € |