650 000 €
T5
143 m²
VERTOU
44120
+28%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
VERTOU (44120) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 698 460 € | 73 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 732 960 € | 107 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 795 960 € | 170 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 870 000 € | 244 961 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 948 900 € | 323 861 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
18 876 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
3 116-3 266€
129j
3 256-3 406€
131j
3 415-3 565€
102j
3 538-3 688€
76j
3 700-3 850€
143j
3 852-4 002€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27b Che Des Perdriaux | 530 000 € | 133 m² | 3 985 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Moliniers | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue Du Domaine | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Du Patis Forget | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Du Grand Chemin | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 27/10/2025 | 6 Imp Des Planetes | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Andre Le Notre | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 14/10/2025 | Rue Lafayette | 611 000 € | 157 m² | 3 892 € |
| 10/10/2025 | 15 Rte Du Vignoble | 431 000 € | 119 m² | 3 622 € |
| 07/10/2025 | 24 Av Watteau | 354 406 € | 118 m² | 3 003 € |
| 02/10/2025 | 16 Av Du Roi Henri Iv | 314 000 € | 146 m² | 2 151 € |
| 30/09/2025 | 53b Rte Du Vignoble | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 17/09/2025 | 68 Av Des Maraichers | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |