744 690 €
Bien
218 m²
VERTOU
44120
N/A
vs marché
3 416
€/m²
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Bien • 7 pièces • 218 m²
VERTOU (44120) • Vertou
Garage
Cheminée
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Exclusivité, à 15 minutes de Vertou, découvrez un bien d’exception offrant un cadre rare et un fort potentiel. Implanté sur près de 2,5 hectares, cet ensemble immobilier bénéficie ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
744 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 461 €
Prix net vendeur
709 229 €
Frais de notaire
+50 470 €
Émoluments
7 276 €
Droits & taxes
41 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 160 €
Capital à emprunter
795 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 504 €/mois | 28 800 €/mois | 798 336 € | 82 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 977 €/mois | 21 142 €/mois | 837 240 € | 121 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 046 €/mois | 15 291 €/mois | 908 280 € | 192 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 114 €/mois | 12 467 €/mois | 987 360 € | 271 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 1 074 900 € | 359 256 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
28 776 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-3 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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