597 247 €
T5
130 m²
VERTOU
44120
+28%
vs marché
4 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 247 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VERTOU (44120) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 247 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 719 €
Prix net vendeur
571 528 €
Frais de notaire
+41 026 €
Émoluments
5 956 €
Droits & taxes
33 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 273 €
Capital à emprunter
638 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 629 €/mois | 23 118 €/mois | 640 836 € | 66 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 600 €/mois | 16 970 €/mois | 672 000 € | 97 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 729 000 € | 154 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 796 080 € | 221 635 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 867 300 € | 292 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
15 576 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 255 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Fourchette marché
1 146 - 1 342 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 2 771 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-1 911 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 942-3 092€
105j
3 110-3 260€
155j
3 263-3 413€
164j
3 394-3 544€
105j
3 548-3 698€
65j
3 675-3 825€
97j
3 873-4 023€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27b Che Des Perdriaux | 530 000 € | 133 m² | 3 985 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue Du Domaine | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Du Grand Chemin | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 31/10/2025 | 72 Rue Henri Sauvage | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 460 940 € | 111 m² | 4 153 € |
| 27/10/2025 | 6 Imp Des Planetes | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Andre Le Notre | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 17/10/2025 | 55 Rue Auguste Garnier | 394 930 € | 110 m² | 3 590 € |
| 10/10/2025 | 15 Rte Du Vignoble | 431 000 € | 119 m² | 3 622 € |