1 179 900 €
T7
195 m²
VERTOU
44120
+67%
vs marché
6 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 179 900 €
Maison • 7 pièces • 195 m²
VERTOU (44120) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 179 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 381 €
Prix net vendeur
1 134 519 €
Frais de notaire
+79 640 €
Émoluments
11 354 €
Droits & taxes
66 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 259 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 259 540 €
Capital à emprunter
1 259 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 055 €/mois | 45 621 €/mois | 1 264 620 € | 131 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 051 €/mois | 33 488 €/mois | 1 326 120 € | 192 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 993 €/mois | 24 221 €/mois | 1 438 740 € | 305 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 1 563 840 € | 430 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 675 €/mois | 17 197 €/mois | 1 702 500 € | 568 914 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
25 740 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-5 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VERTOU ↗ +3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VERTOU
2 846-2 996€
159j
3 269-3 419€
260j
3 733-3 883€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 18 Rue Des Moliniers | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 24/11/2025 | 6 Rue Du Patis Forget | 650 000 € | 170 m² | 3 824 € |
| 14/10/2025 | Rue Lafayette | 611 000 € | 157 m² | 3 892 € |
| 08/09/2025 | 8 Imp De L Echalonniere | 550 000 € | 204 m² | 2 696 € |
| 24/07/2025 | 44 Rte De Portillon | 544 500 € | 160 m² | 3 403 € |
| 04/07/2025 | 17 All Des Hauts Viviers | 760 000 € | 220 m² | 3 455 € |
| 02/07/2025 | 3 Imp Des Planetes | 505 000 € | 158 m² | 3 196 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Alexandre Arnaud | 750 000 € | 186 m² | 4 032 € |
| 15/05/2025 | Rue De La Grande Bourreliere | 427 000 € | 227 m² | 1 881 € |
| 27/03/2025 | 36 Rue Charles Lecour | 1 380 000 € | 183 m² | 7 541 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue De La Boutiere | 493 000 € | 180 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 16 Av De La Comete | 607 000 € | 190 m² | 3 195 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 1 328 288 € | 167 m² | 7 954 € |
| 06/02/2025 | 182 Rte De Nantes | 3 784 693 € | 167 m² | 22 663 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte Des Sorinieres | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |