374 400 €
T6
130 m²
VERTOU
44120
-14%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 400 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
VERTOU (44120) • le Chêne
Terrain
340 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
186 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison en pierre rénovée – Quartier du Chêne – Vie de plain-pied – 4 chambres possibles – 49 m² de pièce de vie Le charme de l’ancien, le confort du moderne, un emplacement recherc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 122 €
Prix net vendeur
358 278 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 799 €
Capital à emprunter
400 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 407 400 € | 46 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 67 921 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 106 921 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 512 400 € | 151 681 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 558 600 € | 197 881 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,00%
18 720 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 094 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 737 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-685 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERTOU ↗ +0.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VERTOU
2 935-3 085€
102j
3 078-3 228€
95j
3 214-3 364€
83j
3 361-3 511€
115j
3 488-3 638€
63j
3 654-3 804€
118j
3 797-3 947€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 42 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bcnFj Actuel
|
374 400 € | - |
|
#az6YY
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bOUNb
|
369 900 € | -1,2% |
|
#aeK7u
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bEHg0
|
349 900 € | -6,5% |
|
#aj0cX
|
399 900 € | +6,8% |
|
#appj4
|
429 900 € | +14,8% |
|
#avRrz
|
389 900 € | +4,1% |
|
#bfK4S
|
395 200 € | +5,6% |
|
#aGV45
|
399 900 € | +6,8% |
|
#aJmUB
|
399 900 € | +6,8% |
|
#b3T0J
|
369 900 € | -1,2% |
|
#b3SGB
|
369 900 € | -1,2% |
|
#b5VyU
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bbHpw
|
369 900 € | -1,2% |
|
#b7Z4r
|
398 000 € | +6,3% |
|
#b82X0
|
398 000 € | +6,3% |
|
#bf3Pc
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bfgVE
|
349 900 € | -6,5% |
|
#bghOO
|
349 900 € | -6,5% |
|
#bfyf9
|
395 200 € | +5,6% |
|
#bfFDm
|
391 875 € | +4,7% |
|
#bftp7
|
395 200 € | +5,6% |
|
#bg60b
|
395 200 € | +5,6% |
|
#bvldW
|
395 200 € | +5,6% |
|
#biYw6
|
395 200 € | +5,6% |
|
#blJuG
|
349 900 € | -6,5% |
|
#bmgPM
|
395 200 € | +5,6% |
|
#bmgPN
|
395 200 € | +5,6% |
|
#bnNP5
|
389 900 € | +4,1% |
|
#buuum
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bBrBu
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bDbpy
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bD8RP
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bEYN5
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bJbRK
|
395 200 € | +5,6% |
|
#bJXL9
|
369 900 € | -1,2% |
|
#bOUmK
|
349 900 € | -6,5% |
|
#bXCCl
|
349 900 € | -6,5% |
|
#bYg69
|
349 900 € | -6,5% |
|
#c2K4g
|
369 900 € | -1,2% |
|
#c4zit
|
349 900 € | -6,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VERTOU
|
374 400 € | 2 858 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
374 400 € | 2 858 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
374 400 € | 2 858 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
374 400 € | 2 858 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
374 400 € | 2 858 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
374 740 € | 2 696 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERTOU
|
374 740 € | 2 696 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
375 000 € | 2 679 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 VERTOU
|
377 280 € | 2 358 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERTOU
|
377 280 € | 2 358 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
367 000 € | 2 960 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
367 000 € | 2 960 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
360 000 € | 2 647 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27b Che Des Perdriaux | 530 000 € | 133 m² | 3 985 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 03/12/2025 | 28 Rue Du Domaine | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Des Primeurs | 278 000 € | 150 m² | 1 853 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Du Grand Chemin | 475 000 € | 135 m² | 3 519 € |
| 31/10/2025 | 72 Rue Henri Sauvage | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Georges Brassens | 460 940 € | 111 m² | 4 153 € |
| 27/10/2025 | 6 Imp Des Planetes | 430 000 € | 132 m² | 3 258 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Andre Le Notre | 378 000 € | 114 m² | 3 316 € |
| 17/10/2025 | 55 Rue Auguste Garnier | 394 930 € | 110 m² | 3 590 € |
| 10/10/2025 | 15 Rte Du Vignoble | 431 000 € | 119 m² | 3 622 € |