297 825 €

Bien 100 m²

VERTOU 44120

Retirée

N/A vs marché

2 978 €/m²

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297 825 €

Annonce retirée

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Bien • 6 pièces • 100 m²

VERTOU (44120) • la Rousselière

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 264 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Exclusivité notaires Estuaire VERTOU - Quartier la Rousselière en impasse Maison de 1980 de 100m² habitables sur un terrain de 1000m², offrant au rez-de-chaussée : - une entrée - u...

Quartier la Rousselière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 297 825 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 182 €

Prix net vendeur 283 643 €

Frais de notaire +21 280 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 734 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 105 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 105 €

Capital à emprunter 319 105 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 821 €/mois	11 579 €/mois	320 964 €	33 770 €	3,20%
10 ans	2 806 €/mois	8 503 €/mois	336 720 €	49 526 €	3,25%
15 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	365 760 €	78 566 €	3,35%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	110 726 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 445 €/mois	4 379 €/mois	433 500 €	146 306 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

13 200 €/an

Rendement net

2,80%

après charges

Cashflow

-1 115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).