257 250 €
T6
307 m²
VERTOU
44120
-76%
vs marché
838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 6 pièces • 307 m²
VERTOU (44120) • Vertou
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 894 €
Prix net vendeur
247 356 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 042 €
Capital à emprunter
276 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 290 640 € | 42 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 124 763 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,75%
40 524 €/an
Rendement net
10,05%
après charges
Cashflow
+716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 377 €/an
Charges copro. NR
1 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 837 €/an
GLI (2,5%)
1 013 €/an
Vacance locative
3 376 €/an
Total charges
12 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VERTOU ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VERTOU
2 805-2 955€
88j
3 400-3 550€
164j
3 563-3 713€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 245 à 368 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 4 All De La Foret | 460 000 € | 270 m² | 1 704 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De La Garenne | 3 350 000 € | 312 m² | 10 737 € |
| 02/04/2024 | 9002 Launay | 2 193 518 € | 260 m² | 8 437 € |
| 26/03/2024 | 8b Rue Du Patis Forget | 1 282 000 € | 251 m² | 5 108 € |