407 000 €
T5
101 m²
VERTOU
44120
+12%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
VERTOU (44120) • Grammoire-Billardière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 526 €
Prix net vendeur
389 474 €
Frais de notaire
+28 538 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 538 €
Capital à emprunter
435 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 437 304 € | 45 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 458 520 € | 66 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 497 520 € | 105 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 151 136 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 591 900 € | 199 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
15 576 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
5 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 298 €
Fourchette marché
1 146 - 1 342 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 298 €
Mensualité crédit
- 1 888 €
Charges mensuelles
- 423 €
Cashflow négatif ⚠
-1 014 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERTOU ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERTOU
2 942-3 092€
105j
3 110-3 260€
155j
3 263-3 413€
164j
3 394-3 544€
105j
3 548-3 698€
65j
3 675-3 825€
97j
3 873-4 023€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERTOU
|
405 600 € | 3 245 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
405 600 € | 3 245 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
405 600 € | 3 245 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
405 600 € | 3 245 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERTOU
|
415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
398 000 € | 3 159 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
424 762 € | 3 726 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
424 762 € | 3 726 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
388 057 € | 3 881 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
388 057 € | 3 881 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERTOU
|
384 800 € | 3 405 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOUR
|
430 000 € | 3 468 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUTOUR
|
380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 18 Rue Du 1er Mai | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 18/12/2025 | 65 Rue Du Port Aux Meules | 245 700 € | 101 m² | 2 433 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue De La Noe De L Epinette | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Millaux | 320 000 € | 118 m² | 2 712 € |
| 17/12/2025 | 4 All Des Rameaux | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue De La Forge | 398 000 € | 86 m² | 4 628 € |
| 10/12/2025 | 31 Rue De La Haute Noe Rocard | 97 263 € | 95 m² | 1 024 € |
| 01/12/2025 | 3 Rte De La Rousseliere | 218 631 € | 110 m² | 1 988 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Victor Tertrais | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Houssaie | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 19/11/2025 | 1 Imp Du Rot | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 14/11/2025 | 7b Che Des Perdriaux | 490 000 € | 105 m² | 4 667 € |
| 06/11/2025 | 16 Rue Du Landas | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Des Tulipes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 31/10/2025 | 72 Rue Henri Sauvage | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |