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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 250 m²
SOUS PROMESSE DE VENTE PAR JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties En plein cœur du centre-ville de Vertou, cette maison d'architecte de 2013 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 727 €/mois | 38 567 €/mois | 1 069 068 € | 122 461 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 374 €/mois | 28 406 €/mois | 1 124 880 € | 178 273 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 818 €/mois | 20 661 €/mois | 1 227 240 € | 280 633 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 1 344 480 € | 397 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 1 466 100 € | 519 493 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, BEAUTOUR Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 VERTOU
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989 000 € | 3 833 € | 258 m² | 9 | Voir |
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T8 VERTOU
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989 000 € | 3 833 € | 258 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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989 000 € | 3 833 € | 258 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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989 000 € | 3 833 € | 258 m² | 8 | Voir |
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T8 BEAUTOUR
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989 000 € | 3 833 € | 258 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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989 000 € | 3 833 € | 258 m² | 8 | Voir |
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T8 VERTOU
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989 000 € | 3 833 € | 258 m² | 8 | Voir |
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T9 VERTOU
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1 045 000 € | 4 082 € | 256 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 8 Imp De L Echalonniere | 550 000 € | 204 m² | 2 696 € |
| 04/07/2025 | 17 All Des Hauts Viviers | 760 000 € | 220 m² | 3 455 € |
| 15/05/2025 | Rue De La Grande Bourreliere | 427 000 € | 227 m² | 1 881 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue Robert Mankel | 1 022 000 € | 241 m² | 4 241 € |
| 31/01/2025 | 24 Rte Des Sorinieres | 700 000 € | 200 m² | 3 500 € |
| 05/12/2024 | 28 Rue Du Patis Viaud | 855 000 € | 220 m² | 3 886 € |
| 30/08/2024 | 4 All De La Foret | 460 000 € | 270 m² | 1 704 € |
| 08/04/2024 | 1 Av De La Metrie | 668 000 € | 224 m² | 2 982 € |
| 02/04/2024 | 9002 Launay | 2 193 518 € | 260 m² | 8 437 € |
| 26/03/2024 | 8b Rue Du Patis Forget | 1 282 000 € | 251 m² | 5 108 € |
| 13/02/2024 | 3 Che Des Combes | 450 000 € | 242 m² | 1 860 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue Du Grand Fay | 812 000 € | 204 m² | 3 980 € |