283 500 €

T4 750 m²

VERTOU 44120

-90% vs marché

378 €/m²

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283 500 €

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Maison • 4 pièces • 750 m²

TRAVAUX

VERTOU (44120) • les Mortiers

Terrain 750 m²

Calme Jardin

Quartier Les Mortiers, située à seulement 3,5 km de la voie rapide 2x2 Cholet-Nantes, dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied hors d’eau, hors d’air off...

Quartier les Mortiers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 283 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 904 €

Prix net vendeur 272 596 €

Frais de notaire +20 523 €

Émoluments 3 090 €

Droits & taxes 16 083 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 023 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 023 €

Capital à emprunter 304 023 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 634 €/mois	11 012 €/mois	305 256 €	31 636 €	3,15%
10 ans	2 667 €/mois	8 082 €/mois	320 040 €	46 420 €	3,20%
15 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	347 220 €	73 600 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	105 580 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 377 €/mois	4 173 €/mois	413 100 €	139 480 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

34,92%

99 000 €/an

Rendement net

22,36%

après charges

Cashflow

+3 928 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 250 €/an

Charges copro. NR 4 500 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 930 €/an

GLI (2,5%) 2 475 €/an

Vacance locative 8 247 €/an

Total charges 30 552 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VERTOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).