299 990 €
T5
155 m²
VERT ST DENIS
77240
-38%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 990 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
VERT ST DENIS (77240)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 452 €
Frais de notaire
+21 610 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 600 €
Capital à emprunter
321 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 323 484 € | 34 044 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 79 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 147 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
20 460 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS
2 606-2 756€
84j
2 768-2 918€
224j
2 922-3 072€
112j
3 048-3 198€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CESSON
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299 990 € | 1 695 € | 177 m² | 8 | Voir |
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300 000 € | 2 027 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T8 VERT ST DENIS
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299 000 € | 1 749 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T7 CESSON
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311 000 € | 1 829 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 CESSON
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285 990 € | 1 616 € | 177 m² | 8 | Voir |
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T6 VERT ST DENIS
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320 000 € | 1 860 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 94 Rue Des Haies Fleuries | 307 000 € | 162 m² | 1 895 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Du Plat D'etain | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 07/10/2025 | 1b Rue De La Queue Du Loup | 552 000 € | 160 m² | 3 450 € |
| 06/10/2025 | 30 Rue De La Butte Aux Fontaines | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 16/09/2025 | 15 Rue Des Ecoles | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 13/08/2025 | 17 Rue Du Plat D'etain | 399 970 € | 170 m² | 2 353 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue De Seine Port | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 20/03/2025 | 18 Rue De Meaux | 314 000 € | 124 m² | 2 532 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue De Montaigu | 379 000 € | 127 m² | 2 984 € |
| 05/02/2025 | 8 Rue De La Butte Aux Feves | 328 000 € | 150 m² | 2 187 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue De La Vallee De Bailly | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De La Bichere | 296 000 € | 136 m² | 2 176 € |
| 16/10/2024 | 21 Rue De L'etang | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 27/08/2024 | 5 All De Beaugency | 136 400 € | 177 m² | 771 € |
| 23/08/2024 | 17 Rue De Meaux | 357 900 € | 130 m² | 2 753 € |