289 500 €
T5
110 m²
VERT ST DENIS
77240
-16%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
VERT ST DENIS (77240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 851 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 327 480 € | 48 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 355 680 € | 76 387 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 107 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 142 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 520 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS
2 558-2 708€
113j
2 720-2 870€
118j
2 841-2 991€
75j
3 021-3 171€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Closeaux | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Joseph Lesurques | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 07/11/2025 | 10 All Des Primeveres | 364 752 € | 119 m² | 3 065 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Du Plat D'etain | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Jean Rostand | 263 900 € | 92 m² | 2 868 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Pierre Levee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/10/2025 | 30 Rue De La Butte Aux Fontaines | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue De Seine Port | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue Philippe Auguste | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 16/09/2025 | 15 Rue Des Ecoles | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 10/09/2025 | 74 Rue Des Aulnes | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De L'orge | 305 200 € | 97 m² | 3 146 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Du Marche Button | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 22/08/2025 | 67 Rue Des Haies Fleuries | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 14/08/2025 | 5 Rue Du Marche Button | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |