139 000 €

T2 60 m²

VERT ST DENIS 77240

-31% vs marché

2 317 €/m²

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139 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²

VERT ST DENIS (77240) • Vert-Saint-Denis

Étage 1er étage

Copropriété 18 lots

Jardin

DPE F 353 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

VERT SAINT DENIS - Centre villeAppartement de type F2 situé au premier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, comprenant une entrée avec placards, cuisine américaine aménag...

42 Rue Dionet 77240 Vert-Saint-Denis

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 246 €

Prix net vendeur 131 754 €

Frais de notaire +10 862 €

Émoluments 1 739 €

Droits & taxes 7 773 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 862 €

Capital à emprunter 149 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	150 444 €	15 569 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 315 €/mois	3 985 €/mois	157 800 €	22 925 €	3,20%
15 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	171 180 €	36 305 €	3,30%
20 ans	779 €/mois	2 361 €/mois	186 960 €	52 085 €	3,45%
25 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	203 700 €	68 825 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,70%

7 920 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Appartement 2p, VERT ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERT ST DENIS ↘ -16.4% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	3 Rue De La Ferme	169 000 €	53 m²	3 189 €
22/05/2025	93 Rue Pasteur	183 000 €	79 m²	2 316 €
31/03/2025	24 Rue Des Roches	166 000 €	55 m²	3 018 €
28/02/2025	33 Rue De L'orge	201 000 €	60 m²	3 350 €
23/12/2024	24 Rue Des Roches	137 000 €	67 m²	2 045 €
04/11/2024	21 Rue De La Folle Avoine	196 300 €	63 m²	3 116 €
25/10/2024	5 Rue De La Ferme	174 000 €	49 m²	3 551 €
20/09/2024	33 Rue De L'orge	254 102 €	77 m²	3 300 €
12/02/2024	5 Rue De La Ferme	189 900 €	53 m²	3 583 €
23/11/2023	5 Rue De La Ferme	160 000 €	53 m²	3 019 €
11/09/2023	11 Rue De La Folle Avoine	232 000 €	59 m²	3 932 €
05/09/2023	42 Rue Dionet	70 000 €	51 m²	1 373 €
30/06/2023	6 Rue De Voisenon	209 000 €	75 m²	2 787 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).