245 000 €
T5
81 m²
VERT
78930
+12%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
VERT (78930)
Terrain
145 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 30 574 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 44 494 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 70 174 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 99 454 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 129 754 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 468 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 539 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 293 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 538 €/an
Total charges
5 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 539 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
18 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 539 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-72 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Vert →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VERT
|
245 000 € | 3 025 € | 81 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 81 m² à VERT |
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T5 VERT
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à VERT |
|
T5 VERT
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à VERT |
|
T6 VILLETTE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à VILLETTE |
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T6 VILLETTE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à VILLETTE |
|
T6 VILLETTE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à VILLETTE |
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T6 VILLETTE
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à VILLETTE |
|
T6 VILLETTE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à VILLETTE |
|
T6 VILLETTE
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235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à VILLETTE |
|
T6 VILLETTE
|
235 000 € | 2 527 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à VILLETTE |
|
T5 GUERVILLE
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255 900 € | 2 812 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à GUERVILLE |
|
T5 GUERVILLE
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261 900 € | 3 010 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à GUERVILLE |
9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | 4 Rue Des Noues | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 05/12/2025 | 20 Grande Rue | 209 000 € | 95 m² | 2 200 € |
| 04/10/2025 | 7 Rue Des Groux | 294 000 € | 66 m² | 4 455 € |
| 08/03/2025 | 6 Che De Chavannes | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 25 Rue Du Moulin | 174 826 € | 65 m² | 2 690 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Du Haut De Vert | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 11/09/2024 | 62 Gr Grande Rue | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 07/06/2024 | 4 Che Du Coteau | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue De La Liberation | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |