735 000 €

T7 268 m²

VERT 78930

-4% vs marché

2 743 €/m²

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735 000 €

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Maison • 7 pièces • 268 m²

VERT (78930) • Vert

Niveaux 3

Construction 1979

Piscine Sans vis-à-vis Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 224 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Sur les hauteurs d'un village paisible du Mantois, à l'abri des regards et bercée par une atmosphère confidentielle, cette élégante maison construite en 1979 déploie ses volumes gé...

Quartier Vert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 735 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 269 €

Prix net vendeur 706 731 €

Frais de notaire +50 299 €

Émoluments 7 252 €

Droits & taxes 41 697 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 785 299 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 785 299 €

Capital à emprunter 785 299 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 403 €/mois	28 494 €/mois	789 852 €	83 083 €	3,20%
10 ans	6 906 €/mois	20 927 €/mois	828 720 €	121 951 €	3,25%
15 ans	5 001 €/mois	15 155 €/mois	900 180 €	193 411 €	3,35%
20 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	983 760 €	276 991 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 576 €/mois	10 836 €/mois	1 072 800 €	366 031 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,75%

64 320 €/an

Rendement net

6,13%

après charges

Cashflow

+345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 360 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 502 €/an

GLI (3,0%) 1 930 €/an

Vacance locative 5 358 €/an

Total charges 19 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 360 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 64 320 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 360 €

Mensualité crédit - 3 410 €

Charges mensuelles - 1 605 €

Cashflow positif ✔ +345 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 7p, VERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).