243 500 €
T4
81 m²
VERT
78930
+8%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VERT (78930)
Terrain
145 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 262 752 € | 27 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 532 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 64 232 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 90 572 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 119 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
10 692 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERT ↘ -18.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2025 | 7 Rue Des Groux | 294 000 € | 66 m² | 4 455 € |
| 08/03/2025 | 6 Che De Chavannes | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/12/2024 | 25 Rue Du Moulin | 174 826 € | 65 m² | 2 690 € |
| 03/10/2024 | 14 Rue Du Haut De Vert | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 11/09/2024 | 62 Gr Grande Rue | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 07/06/2024 | 4 Che Du Coteau | 380 000 € | 74 m² | 5 135 € |
| 03/05/2024 | 24 Rue De La Liberation | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |