265 000 €
T4
73 m²
VERT ST DENIS
77240
+6%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VERT ST DENIS (77240)
Terrain
141 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
9 636 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEINE PORT
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272 650 € | 3 134 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 10 All De La Faisanderie | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Jean Rostand | 263 900 € | 92 m² | 2 868 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue De Seine Port | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Dorigny | 226 500 € | 84 m² | 2 696 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue De L'orge | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 10/09/2025 | 74 Rue Des Aulnes | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Du Marche Button | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 14/08/2025 | 5 Rue Du Marche Button | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue De Meaux | 270 100 € | 93 m² | 2 904 € |
| 05/08/2025 | 6 Rue De L'epeautre | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue De Tournan | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 24/07/2025 | 16 Rue Olof Palme | 259 990 € | 89 m² | 2 921 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue D'ormesson | 309 200 € | 93 m² | 3 325 € |
| 07/07/2025 | 18 Rue Pierre Mendes France | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Philippe Auguste | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |