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iad France - Sabrina Chouzenoux vous propose: Au sein de la jolie ville de Vert-Saint-Denis, proche des commodités et des écoles à 5 minute à pied, ainsi que des transports à 20 mi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
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270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Closeaux | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Joseph Lesurques | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Jean Rostand | 263 900 € | 92 m² | 2 868 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Pierre Levee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue De Seine Port | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 03/10/2025 | 5 Rue Dorigny | 226 500 € | 84 m² | 2 696 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue Philippe Auguste | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue De L'orge | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 10/09/2025 | 74 Rue Des Aulnes | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De L'orge | 305 200 € | 97 m² | 3 146 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Du Marche Button | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 22/08/2025 | 67 Rue Des Haies Fleuries | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 14/08/2025 | 5 Rue Du Marche Button | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue De Meaux | 270 100 € | 93 m² | 2 904 € |
| 06/08/2025 | 66 Rue De La Butte Du Luet | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |