269 000 €
T5
112 m²
VERT ST DENIS
77240
Retirée
-23%
vs marché
2 402
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 112 m²
VERT ST DENIS (77240)
Terrain
181 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
14 784 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VERT ST DENIS
2 558-2 708€
113j
2 720-2 870€
118j
2 841-2 991€
75j
3 021-3 171€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Rue Des Closeaux | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue Joseph Lesurques | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 07/11/2025 | 10 All Des Primeveres | 364 752 € | 119 m² | 3 065 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Du Plat D'etain | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 15/10/2025 | 15 Rue Jean Rostand | 263 900 € | 92 m² | 2 868 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Pierre Levee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 06/10/2025 | 30 Rue De La Butte Aux Fontaines | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue De Seine Port | 272 000 € | 93 m² | 2 925 € |
| 01/10/2025 | 25 Rue Philippe Auguste | 266 000 € | 102 m² | 2 608 € |
| 16/09/2025 | 15 Rue Des Ecoles | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 10/09/2025 | 24 Rue De L'orge | 305 200 € | 97 m² | 3 146 € |
| 10/09/2025 | 74 Rue Des Aulnes | 298 000 € | 92 m² | 3 239 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Du Marche Button | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 22/08/2025 | 67 Rue Des Haies Fleuries | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 11/08/2025 | 7 Rue De Meaux | 270 100 € | 93 m² | 2 904 € |