275 900 €
T5
90 m²
VERSON
14790
+14%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VERSON (14790)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 762 €
Frais de notaire
+19 848 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 748 €
Capital à emprunter
295 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 297 444 € | 31 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 312 120 € | 45 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 338 940 € | 72 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 104 387 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 137 927 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
11 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSON ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 11 Le Val Pepin | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 08/12/2025 | 5 Che De La Valette | 247 500 € | 83 m² | 2 982 € |
| 04/12/2025 | 16 Qua La Bragarde | 268 200 € | 83 m² | 3 231 € |
| 01/12/2025 | 152 Rue Du General Leclerc | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 05/11/2025 | 11b Rue Saint Manvieu | 247 600 € | 88 m² | 2 814 € |
| 26/09/2025 | 4 All Auguste Renoir | 296 000 € | 104 m² | 2 846 € |
| 26/09/2025 | 22 Rue De L Armuche | 241 830 € | 100 m² | 2 418 € |
| 09/09/2025 | 13 All George Sand | 346 000 € | 99 m² | 3 495 € |
| 07/08/2025 | 5 Rue Du Pre St Martin | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue Emile Potel | 299 000 € | 102 m² | 2 931 € |
| 07/07/2025 | 38 Rue Des Longs Pres | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 02/07/2025 | 45 Rue Des Banniers | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 310 900 € | 108 m² | 2 879 € |
| 12/03/2025 | 18 Qua La Bragarde | 241 164 € | 83 m² | 2 906 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Du Capitaine Gautier | 295 000 € | 96 m² | 3 073 € |