265 000 €
T4
76 m²
VERSON
14790
+7%
vs marché
3 487
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
VERSON (14790)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
10 032 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6 Rue Pichauvin | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue Du Bisson | 224 020 € | 68 m² | 3 294 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Des Perruques | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 17/03/2025 | 35c Rue Du General Leclerc | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Des Perruques | 231 000 € | 69 m² | 3 348 € |
| 24/12/2024 | 2 Rue Du Bisson | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 21/11/2024 | 76 Rue Du General Leclerc | 177 520 € | 72 m² | 2 466 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Du Bas Verson | 2 050 000 € | 59 m² | 34 746 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Des Perruques | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Du Parc De La Hoguette | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue De Joal | 191 700 € | 64 m² | 2 995 € |
| 08/04/2024 | 103 Rue Du General Leclerc | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |