1 768 000 €
T9
230 m²
VERSAILLES
78000
-11%
vs marché
7 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 768 000 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
VERSAILLES (78000) • domaine-national-du-chateau
Terrain
703 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 768 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 000 €
Prix net vendeur
1 700 000 €
Frais de notaire
+118 426 €
Émoluments
16 776 €
Droits & taxes
100 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 886 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 886 426 €
Capital à emprunter
1 886 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 826 €/mois | 69 170 €/mois | 1 917 384 € | 219 601 € | 3,51% |
| 10 ans | 16 813 €/mois | 50 948 €/mois | 2 017 560 € | 319 777 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 229 €/mois | 37 058 €/mois | 2 201 220 € | 503 437 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 048 €/mois | 30 448 €/mois | 2 411 520 € | 713 737 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 2 629 800 € | 932 017 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,12%
55 200 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-4 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 600 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 864 €/an
GLI (3,0%)
1 656 €/an
Vacance locative
4 598 €/an
Total charges
16 602 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 600 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
55 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 600 €
Mensualité crédit
- 8 202 €
Charges mensuelles
- 1 384 €
Cashflow négatif ⚠
-4 986 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, VERSAILLES ↘ -4.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T11 VERSAILLES
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1 570 000 € | 6 109 € | 257 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Remilly | 1 950 000 € | 260 m² | 7 500 € |
| 27/10/2025 | 6ter Rue Jacques Boyceau | 1 090 000 € | 186 m² | 5 860 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue Jacques Lemercier | 1 443 510 € | 193 m² | 7 479 € |
| 25/08/2025 | 4b Rue Des Missionnaires | 2 140 650 € | 250 m² | 8 563 € |
| 24/07/2025 | 6 Rue Gabriel | 2 254 670 € | 240 m² | 9 394 € |
| 03/07/2025 | 35 Rue Lafayette | 2 493 300 € | 225 m² | 11 081 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Albert Joly | 1 910 950 € | 194 m² | 9 850 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Saint Charles | 1 706 800 € | 214 m² | 7 976 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Alexis Fourcault | 1 600 000 € | 250 m² | 6 400 € |
| 21/03/2025 | 49 Av Du Mal Douglas Haig | 1 408 975 € | 185 m² | 7 616 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue De Fontenay | 1 800 000 € | 230 m² | 7 826 € |
| 07/02/2025 | 15 Bd De La Porte Verte | 2 680 000 € | 258 m² | 10 388 € |
| 28/01/2025 | 41 Rue De La Paroisse | 2 726 000 € | 231 m² | 11 801 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Remilly | 2 118 800 € | 250 m² | 8 475 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Des Missionnaires | 2 041 250 € | 235 m² | 8 686 € |