366 900 €
T3
61 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-11%
vs marché
6 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 127 €
Prix net vendeur
347 773 €
Frais de notaire
+25 679 €
Émoluments
3 811 €
Droits & taxes
20 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 579 €
Capital à emprunter
392 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 394 800 € | 41 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 414 360 € | 61 039 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 450 000 € | 96 679 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 138 439 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 183 079 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,59%
16 836 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 403 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 179 €/an
GLI (3,0%)
505 €/an
Vacance locative
1 402 €/an
Total charges
4 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 403 €
Fourchette marché
1 220 - 1 525 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 403 €
Mensualité crédit
- 1 702 €
Charges mensuelles
- 416 €
Cashflow négatif ⚠
-715 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 892-7 042€
192j
7 048-7 198€
82j
7 181-7 331€
104j
7 318-7 468€
82j
7 492-7 642€
142j
7 622-7 772€
111j
7 762-7 912€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Jouvencel | 489 980 € | 42 m² | 11 666 € |