1 090 000 €
T6
149 m²
VERSAILLES
78000
-3%
vs marché
7 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 149 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
Étage
2e étage
Copropriété
10 lots
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
130 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 905 €
Prix net vendeur
1 038 095 €
Frais de notaire
+73 026 €
Émoluments
10 429 €
Droits & taxes
61 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 026 €
Capital à emprunter
1 163 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 925 €/mois | 42 197 €/mois | 1 169 700 € | 122 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 228 €/mois | 30 994 €/mois | 1 227 360 € | 180 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 406 €/mois | 22 442 €/mois | 1 333 080 € | 286 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 071 €/mois | 18 397 €/mois | 1 457 040 € | 410 317 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 296 €/mois | 16 048 €/mois | 1 588 800 € | 542 077 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
44 700 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-2 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 725 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 129 €/an
GLI (3,0%)
1 341 €/an
Vacance locative
3 724 €/an
Total charges
12 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 725 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
44 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 725 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 1 081 €
Cashflow négatif ⚠
-2 413 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↘ -0.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bQ9EJ Actuel
|
1 090 000 € | - |
|
#aeSjQ
|
1 290 000 € | +18,3% |
|
#aDnzv
|
1 290 000 € | +18,3% |
|
#aPDLG
|
1 190 000 € | +9,2% |
|
#aRtGL
|
1 190 000 € | +9,2% |
|
#aTYJN
|
1 190 000 € | +9,2% |
|
#aXbzp
|
1 190 000 € | +9,2% |
|
#aYiYc
|
1 150 000 € | +5,5% |
|
#b16QW
|
1 150 000 € | +5,5% |
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#b2KEC
|
1 150 000 € | +5,5% |
|
#b5v3H
|
1 150 000 € | +5,5% |
|
#bnVfW
|
1 150 000 € | +5,5% |
|
#bzIzc
|
1 090 000 € | - |
|
#bBRVF
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1 090 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Ceinture | 399 000 € | 164 m² | 2 433 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 15/09/2025 | 5a Rue Richaud | 1 915 250 € | 170 m² | 11 266 € |
| 25/07/2025 | 16 Rue Hoche | 1 174 350 € | 159 m² | 7 386 € |
| 25/07/2025 | 135 Bd De La Reine | 1 209 000 € | 165 m² | 7 327 € |
| 08/07/2025 | 4 Av De La Tranquillite | 641 000 € | 136 m² | 4 713 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 914 550 € | 123 m² | 7 435 € |
| 23/06/2025 | 25 Rue Montebello | 898 000 € | 127 m² | 7 071 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Orangerie | 780 000 € | 150 m² | 5 200 € |
| 21/05/2025 | 9 Av De La Tranquillite | 495 200 € | 119 m² | 4 161 € |
| 06/05/2025 | 91 Av De Paris | 3 515 000 € | 162 m² | 21 698 € |
| 30/04/2025 | 36 Bd Du Roi | 1 098 900 € | 120 m² | 9 158 € |
| 30/04/2025 | 53 Av De Paris | 673 100 € | 137 m² | 4 913 € |