1 375 000 €
T8
188 m²
VERSAILLES
78000
-36%
vs marché
7 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 375 000 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
Terrain
418 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 885 €
Prix net vendeur
1 322 115 €
Frais de notaire
+92 507 €
Émoluments
13 153 €
Droits & taxes
78 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 467 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 467 507 €
Capital à emprunter
1 467 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 757 €/mois | 53 809 €/mois | 1 491 588 € | 170 832 € | 3,51% |
| 10 ans | 13 079 €/mois | 39 633 €/mois | 1 569 480 € | 248 724 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 513 €/mois | 28 827 €/mois | 1 712 340 € | 391 584 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 817 €/mois | 23 688 €/mois | 1 876 080 € | 555 324 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 2 045 700 € | 724 944 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
45 120 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-3 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 760 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 158 €/an
GLI (3,0%)
1 354 €/an
Vacance locative
3 758 €/an
Total charges
13 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 760 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
45 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 760 €
Mensualité crédit
- 6 379 €
Charges mensuelles
- 1 130 €
Cashflow négatif ⚠
-3 749 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, VERSAILLES ↗ +28.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 30 Rue Alexandre Lange | 492 000 € | 168 m² | 2 929 € |
| 27/11/2025 | 14ter Rue Saint Charles | 992 000 € | 150 m² | 6 613 € |
| 27/10/2025 | 6ter Rue Jacques Boyceau | 1 090 000 € | 186 m² | 5 860 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Alexis Fourcault | 1 215 000 € | 162 m² | 7 500 € |
| 08/10/2025 | 20 Rue Jacques Lemercier | 1 443 510 € | 193 m² | 7 479 € |
| 17/09/2025 | 18b Av Du Mal Douglas Haig | 1 264 423 € | 170 m² | 7 438 € |
| 27/08/2025 | 3 Rue De La Chaumiere | 1 156 970 € | 150 m² | 7 713 € |
| 07/08/2025 | 27 Rue Alexis Fourcault | 1 168 000 € | 150 m² | 7 787 € |
| 03/07/2025 | 35 Rue Lafayette | 2 493 300 € | 225 m² | 11 081 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Albert Joly | 1 910 950 € | 194 m² | 9 850 € |
| 17/06/2025 | 11 Rue Alexis Fourcault | 2 000 000 € | 178 m² | 11 236 € |
| 07/05/2025 | 3b Rue Leon Gatin | 1 805 000 € | 164 m² | 11 006 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 384 000 € | 174 m² | 2 207 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Saint Charles | 1 706 800 € | 214 m² | 7 976 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 1 093 000 € | 161 m² | 6 789 € |