517 440 €
T3
60 m²
VERSAILLES
78000
+28%
vs marché
8 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 976 €
Prix net vendeur
490 464 €
Frais de notaire
+35 466 €
Émoluments
5 179 €
Droits & taxes
28 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
552 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
552 906 €
Capital à emprunter
552 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 620 €/mois | 20 061 €/mois | 556 080 € | 58 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 583 560 € | 85 945 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 633 780 € | 136 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 692 640 € | 195 025 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 257 785 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
16 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
4 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Fourchette marché
1 200 - 1 500 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 2 400 €
Charges mensuelles
- 410 €
Cashflow négatif ⚠
-1 430 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 892-7 042€
192j
7 048-7 198€
82j
7 181-7 331€
104j
7 318-7 468€
82j
7 492-7 642€
142j
7 622-7 772€
111j
7 762-7 912€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VERSAILLES
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525 000 € | 9 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 VERSAILLES
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525 000 € | 9 052 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Jouvencel | 489 980 € | 42 m² | 11 666 € |