400 000 €
T2
54 m²
VERSAILLES
78000
+9%
vs marché
7 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 853 €
Prix net vendeur
379 147 €
Frais de notaire
+27 830 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 830 €
Capital à emprunter
427 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 45 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 66 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 150 873 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 199 353 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
18 144 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 512 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 270 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 511 €/an
Total charges
5 289 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 512 €
Fourchette marché
1 134 - 1 458 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
18 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 512 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-785 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 889-7 039€
92j
7 032-7 182€
109j
7 170-7 320€
154j
7 334-7 484€
175j
7 478-7 628€
184j
7 626-7 776€
105j
7 802-7 952€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 6 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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390 000 € | 6 610 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |