760 000 €
T5
124 m²
VERSAILLES
78000
-8%
vs marché
6 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
VERSAILLES (78000) • Versailles
Étage
Dernier étage
Copropriété
61 lots
Exposition Sud
DPE
G
538 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
VERSAILLES NOTRE DAME LES PRESAu dernier étage d'un Immeuble de caractère APPARTEMENT de 5 PIECES principales exposition sud / vue imprenable Ascenseur - BEAUX VOLUMES - RARE ! App...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 716 €/mois | 29 442 €/mois | 816 144 € | 85 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 137 €/mois | 21 627 €/mois | 856 440 € | 126 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 930 060 € | 199 737 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 1 012 080 € | 281 757 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 1 102 800 € | 372 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
29 136 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 428 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 040 €/an
GLI (3,0%)
874 €/an
Vacance locative
2 427 €/an
Total charges
8 671 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 428 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 428 €
Mensualité crédit
- 3 526 €
Charges mensuelles
- 723 €
Cashflow négatif ⚠
-1 821 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 995-6 145€
87j
6 088-6 238€
141j
6 247-6 397€
133j
6 397-6 547€
118j
6 721-6 871€
106j
6 850-7 000€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
750 000 € | 5 319 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
750 000 € | 5 319 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 466 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
750 000 € | 6 198 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
749 000 € | 6 089 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
780 000 € | 6 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
780 000 € | 6 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
780 000 € | 6 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
780 000 € | 6 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
787 000 € | 6 347 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue De La Ceinture | 578 400 € | 106 m² | 5 457 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Albert Joly | 747 000 € | 100 m² | 7 470 € |
| 12/09/2025 | 12 Bd De La Reine | 841 350 € | 115 m² | 7 316 € |
| 12/09/2025 | 12 Prom Mona Lisa | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 08/09/2025 | 53 Av Des Etats Unis | 548 000 € | 104 m² | 5 269 € |