795 000 €
T5
103 m²
VERSAILLES
78000
+16%
vs marché
7 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
VERSAILLES (78000) • Montreuil
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 162 €/mois | 30 794 €/mois | 853 608 € | 89 727 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 465 €/mois | 22 621 €/mois | 895 800 € | 131 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 972 900 € | 209 019 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 1 058 640 € | 294 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 1 153 500 € | 389 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
29 136 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 428 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 040 €/an
GLI (3,0%)
874 €/an
Vacance locative
2 427 €/an
Total charges
8 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 428 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 428 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 712 €
Cashflow négatif ⚠
-1 973 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 995-6 145€
87j
6 088-6 238€
141j
6 247-6 397€
133j
6 397-6 547€
118j
6 721-6 871€
106j
6 850-7 000€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 7 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 7 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 7 718 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 7 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 8 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 8 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 6 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
795 000 € | 6 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
797 000 € | 6 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
797 000 € | 6 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
798 000 € | 6 384 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
798 000 € | 7 901 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
798 000 € | 7 824 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
799 000 € | 6 888 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSAILLES
|
799 000 € | 6 888 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue De La Ceinture | 578 400 € | 106 m² | 5 457 € |
| 07/10/2025 | 4 All La Bruyere | 353 800 € | 82 m² | 4 315 € |
| 30/09/2025 | 57 Av De Paris | 590 000 € | 82 m² | 7 195 € |