1 402 500 €
T6
220 m²
VERSAILLES
78000
-15%
vs marché
6 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 402 500 €
Appartement T6 • 6 pièces • 220 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 402 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 786 €
Prix net vendeur
1 335 714 €
Frais de notaire
+93 440 €
Émoluments
13 283 €
Droits & taxes
78 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 495 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 495 940 €
Capital à emprunter
1 495 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 911 €/mois | 54 276 €/mois | 1 504 524 € | 158 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 156 €/mois | 39 867 €/mois | 1 578 720 € | 232 374 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 526 €/mois | 28 867 €/mois | 1 714 680 € | 368 334 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 774 €/mois | 23 558 €/mois | 1 865 760 € | 519 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 2 032 800 € | 686 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
29 040 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-7 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES ↗ +2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 5a Rue Richaud | 2 521 900 € | 240 m² | 10 508 € |
| 31/01/2025 | 10 Av De Sceaux | 1 121 250 € | 182 m² | 6 161 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Peintre Lebrun | 1 085 800 € | 176 m² | 6 169 € |
| 24/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Gallieni | 1 520 000 € | 210 m² | 7 238 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue De L Orient | 1 428 000 € | 182 m² | 7 846 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Champ Lagarde | 1 591 030 € | 248 m² | 6 415 € |
| 19/09/2023 | 8 Rue Des Reservoirs | 2 420 000 € | 228 m² | 10 614 € |