315 000 €
T3
53 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
-12%
vs marché
5 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 339 276 € | 35 702 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 52 346 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 83 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,64%
17 760 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 480 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 243 €/an
GLI (3,0%)
533 €/an
Vacance locative
1 479 €/an
Total charges
5 181 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 480 €
Fourchette marché
1 320 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 480 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 938-7 088€
129j
7 089-7 239€
73j
7 229-7 379€
79j
7 391-7 541€
149j
7 538-7 688€
89j
7 684-7 834€
102j
7 813-7 963€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
315 000 € | 5 943 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
313 000 € | 4 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
318 000 € | 4 818 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
312 000 € | 4 875 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
319 000 € | 4 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
310 000 € | 5 741 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
320 000 € | 6 275 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
320 000 € | 6 038 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
320 000 € | 5 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
322 000 € | 5 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
323 000 € | 5 667 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
324 000 € | 6 480 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |