352 000 €
T3
57 m²
VERSAILLES
78000
-8%
vs marché
6 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VERSAILLES (78000) • satory
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 351 €
Prix net vendeur
333 649 €
Frais de notaire
+24 710 €
Émoluments
3 675 €
Droits & taxes
19 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 710 €
Capital à emprunter
376 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 58 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 92 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 469 920 € | 130 881 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 172 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,10%
17 940 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 495 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 256 €/an
GLI (3,0%)
538 €/an
Vacance locative
1 494 €/an
Total charges
5 253 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 495 €
Fourchette marché
1 320 - 1 670 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 495 €
Mensualité crédit
- 1 633 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 941-7 091€
151j
7 093-7 243€
63j
7 230-7 380€
89j
7 397-7 547€
174j
7 527-7 677€
71j
7 678-7 828€
86j
7 825-7 975€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VERSAILLES
|
352 000 € | 6 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
352 000 € | 6 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
352 000 € | 5 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
352 000 € | 6 286 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
353 000 € | 5 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
353 000 € | 5 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
348 000 € | 5 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
348 000 € | 5 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
348 000 € | 5 194 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
348 000 € | 6 444 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
347 000 € | 5 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
347 000 € | 5 689 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
359 000 € | 5 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VERSAILLES
|
344 000 € | 5 548 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 33 Rue Du Mal Foch | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |