573 000 €
T4
82 m²
VERSAILLES
78000
+7%
vs marché
6 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VERSAILLES (78000) • domaine-national-du-chateau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 286 €
Prix net vendeur
545 714 €
Frais de notaire
+39 256 €
Émoluments
5 709 €
Droits & taxes
32 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 256 €
Capital à emprunter
612 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 331 €/mois | 22 215 €/mois | 615 804 € | 64 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 646 200 € | 95 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 701 820 € | 150 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 763 680 € | 212 650 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 280 870 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
24 288 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (3,0%)
729 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 024 €
Fourchette marché
1 748 - 2 250 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 024 €
Mensualité crédit
- 2 658 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-1 228 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 443-6 593€
70j
6 605-6 755€
143j
6 763-6 913€
103j
6 929-7 079€
97j
7 090-7 240€
90j
7 196-7 346€
78j
7 366-7 516€
342j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 13/11/2025 | 2b Rue Du Parc De Clagny | 407 268 € | 62 m² | 6 569 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 343 280 € | 65 m² | 5 281 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |