69 717 €
T1
17 m²
VERSAILLES
78000
-43%
vs marché
4 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 717 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 717 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 561 €
Prix net vendeur
65 156 €
Frais de notaire
+6 295 €
Émoluments
1 101 €
Droits & taxes
3 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 012 €
Capital à emprunter
76 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 76 440 € | 8 030 € | 3,20% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 870 € | 3,50% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 390 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,20%
9 900 €/an
Rendement net
10,10%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
2 859 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
825 €
Fourchette marché
612 - 801 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
9 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 825 €
Mensualité crédit
- 323 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow positif ✔
+263 €
Ratio couverture
39%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VERSAILLES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, VERSAILLES
7 946-8 096€
80j
8 259-8 409€
320j
8 370-8 520€
102j
8 542-8 692€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Bd Du Roi | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 30/12/2025 | 27 Rue De L Orangerie | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 17/12/2025 | 88b Av De Paris | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Georges Clemenceau | 179 558 € | 21 m² | 8 550 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Louis Haussmann | 940 000 € | 24 m² | 39 167 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du General Pershing | 165 000 € | 24 m² | 6 875 € |
| 05/12/2025 | 27 Rue Du Mal Joffre | 122 650 € | 25 m² | 4 906 € |
| 01/12/2025 | 102 Rue De La Paroisse | 104 500 € | 11 m² | 9 500 € |
| 26/11/2025 | 6 Rue Saint Julien | 168 740 € | 19 m² | 8 881 € |
| 26/11/2025 | 36 Rue Des Reservoirs | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Edouard Charton | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Henri De Regnier | 360 000 € | 20 m² | 18 000 € |
| 19/11/2025 | 1 Rue Richaud | 210 200 € | 22 m² | 9 555 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue La Quintinie | 200 000 € | 23 m² | 8 696 € |
| 13/11/2025 | 93 Rue Yves Le Coz | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |