597 000 €
T5
86 m²
VERSAILLES
78000
+5%
vs marché
6 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit597 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 86 m²
SANS TRAVAUX
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
Construction
1950
Copropriété
52 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
D
214 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
2 Rue Saint Louis 78000 Versailles
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
597 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 429 €
Prix net vendeur
568 571 €
Frais de notaire
+40 823 €
Émoluments
5 928 €
Droits & taxes
33 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
637 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
637 823 €
Capital à emprunter
637 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 67 468 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 673 080 € | 99 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 157 120 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 795 360 € | 221 320 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 866 700 € | 292 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
28 836 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 403 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 019 €/an
GLI (3,0%)
865 €/an
Vacance locative
2 402 €/an
Total charges
8 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 403 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 403 €
Mensualité crédit
- 2 769 €
Charges mensuelles
- 697 €
Cashflow négatif ⚠
-1 064 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 995-6 145€
87j
6 088-6 238€
141j
6 247-6 397€
133j
6 397-6 547€
118j
6 721-6 871€
106j
6 850-7 000€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bw8sB Actuel
|
597 000 € | - |
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#aDgj0
|
699 000 € | +17,1% |
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#aEdpB
|
699 000 € | +17,1% |
|
#aKMRt
|
699 000 € | +17,1% |
|
#aNckp
|
699 000 € | +17,1% |
|
#aWICN
|
699 000 € | +17,1% |
|
#aXIxM
|
699 000 € | +17,1% |
|
#aZUdw
|
675 000 € | +13,1% |
|
#b0bn6
|
650 000 € | +8,9% |
|
#b0KrY
|
650 000 € | +8,9% |
|
#b4yit
|
675 000 € | +13,1% |
|
#b6fhQ
|
675 000 € | +13,1% |
|
#b6r6K
|
650 000 € | +8,9% |
|
#b9oDq
|
675 000 € | +13,1% |
|
#btIb0
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675 000 € | +13,1% |
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587 000 € | 5 990 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 17/10/2025 | 39 Bd Du Roi | 464 610 € | 75 m² | 6 195 € |