493 000 €
T4
67 m²
VERSAILLES
78000
+12%
vs marché
7 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
VERSAILLES (78000) • Rue de Satory
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
DPE
D
206 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Coeur Saint Louis - Exclusivité Appartement de 3/4 pièces exposé SUD, sans vis à vis avec la vue sur le potager du Roi Situé au 4e et dernier étage d'une résidence récente AVEC ASC...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 701 €
Prix net vendeur
467 299 €
Frais de notaire
+33 877 €
Émoluments
4 957 €
Droits & taxes
27 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 877 €
Capital à emprunter
526 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 529 872 € | 55 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 556 080 € | 81 891 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 355 €/mois | 10 167 €/mois | 603 900 € | 129 711 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 182 931 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 716 100 € | 241 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
24 732 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 061 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 731 €/an
GLI (3,0%)
742 €/an
Vacance locative
2 060 €/an
Total charges
7 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 061 €
Fourchette marché
1 791 - 2 254 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 061 €
Mensualité crédit
- 2 287 €
Charges mensuelles
- 595 €
Cashflow négatif ⚠
-821 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 451-6 601€
73j
6 750-6 900€
99j
6 920-7 070€
90j
7 079-7 229€
177j
7 225-7 375€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VERSAILLES
|
493 000 € | 7 358 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
497 000 € | 6 808 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
498 000 € | 7 114 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
499 000 € | 6 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
485 100 € | 5 989 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
483 900 € | 6 284 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
509 000 € | 6 610 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
510 000 € | 6 986 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
475 000 € | 5 793 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
515 000 € | 6 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
468 000 € | 5 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
519 000 € | 6 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
519 000 € | 6 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERSAILLES
|
463 850 € | 5 727 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Sainte Adelaide | 410 000 € | 51 m² | 8 039 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Exelmans | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 04/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 262 000 € | 47 m² | 5 574 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De L Occident | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |