623 000 €
T4
90 m²
VERSAILLES
78000
-31%
vs marché
6 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VERSAILLES (78000) • chantiers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 667 €
Prix net vendeur
593 333 €
Frais de notaire
+42 521 €
Émoluments
6 165 €
Droits & taxes
35 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 521 €
Capital à emprunter
665 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 669 312 € | 70 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 853 €/mois | 17 736 €/mois | 702 360 € | 103 392 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 163 872 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 829 920 € | 230 952 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 904 500 € | 305 532 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
11 880 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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595 000 € | 5 561 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 61 Av Fourcault De Pavant | 830 300 € | 75 m² | 11 071 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue De Vergennes | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 15/12/2025 | 33 Rue D Anjou | 850 000 € | 101 m² | 8 416 € |
| 26/11/2025 | 44 Rte De Rueil | 835 000 € | 71 m² | 11 761 € |
| 17/10/2025 | 48 Rue Abel Lauvray | 1 039 910 € | 94 m² | 11 063 € |
| 30/09/2025 | 39 Rue Jean De La Fontaine | 982 900 € | 110 m² | 8 935 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue De Verdun | 993 900 € | 75 m² | 13 252 € |
| 22/09/2025 | 77 Av Du Louvre | 775 000 € | 92 m² | 8 424 € |
| 19/09/2025 | 14b Rue Racine | 1 058 120 € | 106 m² | 9 982 € |
| 10/09/2025 | 59 Rue Albert Sarraut | 512 000 € | 75 m² | 6 827 € |
| 28/08/2025 | 100 Av De Paris | 903 150 € | 101 m² | 8 942 € |
| 26/08/2025 | 45 Rue Des Celestins | 811 360 € | 90 m² | 9 015 € |
| 30/07/2025 | 23ter Rue Moliere | 729 800 € | 80 m² | 9 123 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue Edme Fremy | 1 118 350 € | 96 m² | 11 649 € |
| 25/07/2025 | 17 Rue Des Etats Generaux | 812 650 € | 70 m² | 11 609 € |