1 542 000 €
T9
338 m²
VERSAILLES
78000
-47%
vs marché
4 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 542 000 €
Maison • 9 pièces • 338 m²
VERSAILLES (78000) • Montreuil
Terrain
180 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 542 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 308 €
Prix net vendeur
1 482 692 €
Frais de notaire
+103 520 €
Émoluments
14 692 €
Droits & taxes
87 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 645 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 645 520 €
Capital à emprunter
1 645 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 702 €/mois | 59 703 €/mois | 1 654 968 € | 174 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 472 €/mois | 43 855 €/mois | 1 736 640 € | 255 672 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 478 €/mois | 31 752 €/mois | 1 886 040 € | 405 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 551 €/mois | 25 912 €/mois | 2 052 240 € | 571 272 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 454 €/mois | 22 588 €/mois | 2 236 200 € | 755 232 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
44 616 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-7 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 718 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 123 €/an
GLI (2,5%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 717 €/an
Total charges
13 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, VERSAILLES ↗ +0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 VERSAILLES
|
1 542 000 € | 4 562 € | 338 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 270 à 405 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 25 Bd Du Roi | 3 250 000 € | 341 m² | 9 531 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De La Bonne Aventure | 2 630 956 € | 320 m² | 8 222 € |