465 000 €
T5
119 m²
VERSAILLES
78000
-41%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
VERSAILLES (78000) • Montreuil
Étage
4e étage
Construction
1969
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
214 kWh/m²
GES
E
47 kg CO₂
Versailles Montreuil - Résidence Grand Siècle - Sectorisation HocheAu coeur du quartier recherché de Montreuil à Versailles, dans la très élégante résidence Grand Siècle, apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 52 572 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 77 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 122 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 675 600 € | 228 120 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,27%
29 136 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 428 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 040 €/an
GLI (3,0%)
874 €/an
Vacance locative
2 427 €/an
Total charges
8 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 428 €
Fourchette marché
2 160 - 2 610 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 428 €
Mensualité crédit
- 2 157 €
Charges mensuelles
- 720 €
Cashflow négatif ⚠
-450 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, VERSAILLES
5 995-6 145€
87j
6 088-6 238€
141j
6 247-6 397€
133j
6 397-6 547€
118j
6 721-6 871€
106j
6 850-7 000€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 24 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#buNLD Actuel
|
465 000 € | - |
|
#aNk9i
|
480 000 € | +3,2% |
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#ad2rm
|
465 000 € | - |
|
#adiXy
|
465 000 € | - |
|
#ae0as
|
494 000 € | +6,2% |
|
#assMT
|
480 000 € | +3,2% |
|
#ahScr
|
530 000 € | +14,0% |
|
#azjRs
|
494 000 € | +6,2% |
|
#aDI8L
|
494 000 € | +6,2% |
|
#aGWp2
|
480 000 € | +3,2% |
|
#aGWp3
|
530 000 € | +14,0% |
|
#aGWp4
|
530 000 € | +14,0% |
|
#b2v7m
|
530 000 € | +14,0% |
|
#b2v7l
|
485 000 € | +4,3% |
|
#b3fpa
|
530 000 € | +14,0% |
|
#b3Tl7
|
465 000 € | - |
|
#b4V7A
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485 000 € | +4,3% |
|
#b4WyC
|
485 000 € | +4,3% |
|
#b6Uz3
|
485 000 € | +4,3% |
|
#b8keW
|
480 000 € | +3,2% |
|
#bchKv
|
485 000 € | +4,3% |
|
#bkjlu
|
485 000 € | +4,3% |
|
#btz2q
|
485 000 € | +4,3% |
|
#bzune
|
465 000 € | - |
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480 000 € | 4 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 43 Av Des Etats Unis | 455 970 € | 105 m² | 4 343 € |
| 17/12/2025 | 1 Av De La Tranquillite | 497 000 € | 119 m² | 4 176 € |
| 16/12/2025 | 63 Av Du Mal Douglas Haig | 470 000 € | 135 m² | 3 481 € |
| 28/11/2025 | 3b Av De Porchefontaine | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 25/11/2025 | 7 All Des Gardes Royales | 720 000 € | 104 m² | 6 923 € |
| 21/11/2025 | 53 Av De Paris | 548 050 € | 103 m² | 5 321 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 552 000 € | 110 m² | 5 018 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Maurepas | 875 000 € | 130 m² | 6 731 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |
| 16/10/2025 | 10 Rue De Noailles | 770 600 € | 108 m² | 7 135 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue De La Ceinture | 578 400 € | 106 m² | 5 457 € |
| 22/09/2025 | 2 Rue Albert Joly | 747 000 € | 100 m² | 7 470 € |
| 12/09/2025 | 12 Prom Mona Lisa | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 12/09/2025 | 12 Bd De La Reine | 841 350 € | 115 m² | 7 316 € |