503 900 €

T5 90 m²

VERSAILLES 78000

-40% vs marché

5 599 €/m²

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503 900 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

VERSAILLES (78000) • Versailles

Non mitoyen Jardin

DPE A

GES A

MAISON INDIVIDUELLE 90,28 m² à VERSAILLES.Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes....

Quartier Versailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 503 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 995 €

Prix net vendeur 479 905 €

Frais de notaire +34 742 €

Émoluments 5 078 €

Droits & taxes 28 314 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 538 642 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 538 642 €

Capital à emprunter 538 642 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 449 €/mois	19 542 €/mois	541 716 €	56 939 €	3,20%
10 ans	4 737 €/mois	14 355 €/mois	568 440 €	83 663 €	3,25%
15 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	617 400 €	132 623 €	3,35%
20 ans	2 799 €/mois	8 482 €/mois	671 760 €	186 983 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 440 €/mois	7 394 €/mois	732 000 €	247 223 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

11 880 €/an

Rendement net

1,48%

après charges

Cashflow

-2 482 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VERSAILLES ↘ -9.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VERSAILLES	515 000 €	5 421 €	95 m²	5	Voir
T5 VERSAILLES	519 000 €	4 990 €	104 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	61 Av Fourcault De Pavant	830 300 €	75 m²	11 071 €
18/12/2025	5 Rue De Vergennes	660 000 €	100 m²	6 600 €
15/12/2025	33 Rue D Anjou	850 000 €	101 m²	8 416 €
26/11/2025	44 Rte De Rueil	835 000 €	71 m²	11 761 €
17/10/2025	48 Rue Abel Lauvray	1 039 910 €	94 m²	11 063 €
30/09/2025	39 Rue Jean De La Fontaine	982 900 €	110 m²	8 935 €
26/09/2025	1 Rue De Verdun	993 900 €	75 m²	13 252 €
22/09/2025	77 Av Du Louvre	775 000 €	92 m²	8 424 €
19/09/2025	14b Rue Racine	1 058 120 €	106 m²	9 982 €
10/09/2025	59 Rue Albert Sarraut	512 000 €	75 m²	6 827 €
28/08/2025	100 Av De Paris	903 150 €	101 m²	8 942 €
26/08/2025	45 Rue Des Celestins	811 360 €	90 m²	9 015 €
30/07/2025	23ter Rue Moliere	729 800 €	80 m²	9 123 €
28/07/2025	8 Rue Edme Fremy	1 118 350 €	96 m²	11 649 €
25/07/2025	17 Rue Des Etats Generaux	812 650 €	70 m²	11 609 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).