265 000 €
T2
35 m²
VERSAILLES
78000
+12%
vs marché
7 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
VERSAILLES (78000) • Montreuil
Étage
8e étage
Construction
1970
Terrasse
Jardin
DPE
E
252 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement Versailles 2 pièce(s) 34 m² + TERRASSE de 18m²Versailles Résidence GRAND SIECLE - idéalement situé dans la résidence - APPARTEMENT STUDIO/ 2 PIECES de 34m² + grande TER...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 30 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 44 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 865 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 665 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 130 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 720 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
3 724 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Fourchette marché
871 - 1 242 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-480 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 997-7 147€
126j
7 136-7 286€
130j
7 290-7 440€
149j
7 449-7 599€
152j
7 593-7 743€
84j
7 718-7 868€
115j
7 866-8 016€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Bd Du Roi | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 17/12/2025 | 88b Av De Paris | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Georges Clemenceau | 179 558 € | 21 m² | 8 550 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue De Montreuil | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Henri De Regnier | 195 000 € | 26 m² | 7 500 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue De L Ermitage | 172 865 € | 30 m² | 5 762 € |