330 000 €

T2 43 m²

VERSAILLES 78000

+13% vs marché

7 674 €/m²

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330 000 €

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Agences 13

#aAxa3 348 500 € #aBsVj 348 500 € #b0SGB 348 500 € #aQb7R 348 500 € #aC69C 348 500 € #aEdmj 348 500 € +7 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

VERSAILLES (78000) • Saint-Louis

Étage 2e étage

Construction 1900

Copropriété 28 lots

Calme Jardin

DPE E 305 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Autre

Situé dans le quartier Saint-Louis, à deux pas du lycée Jules Ferry, découvrez ce charmant appartement au calme, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien s...

Quartier Saint-Louis

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -18 679 €

Prix net vendeur 311 321 €

Frais de notaire +23 178 €

Émoluments 3 461 €

Droits & taxes 18 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 178 €

Capital à emprunter 353 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 229 €/mois	12 815 €/mois	355 236 €	37 376 €	3,20%
10 ans	3 106 €/mois	9 412 €/mois	372 720 €	54 860 €	3,25%
15 ans	2 249 €/mois	6 815 €/mois	404 820 €	86 960 €	3,35%
20 ans	1 835 €/mois	5 561 €/mois	440 400 €	122 540 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 600 €/mois	4 848 €/mois	480 000 €	162 140 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,96%

13 056 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 088 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 914 €/an

GLI (3,0%) 392 €/an

Vacance locative 1 088 €/an

Total charges 3 867 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 088 €

Fourchette marché 864 - 1 242 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 13 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 088 €

Mensualité crédit - 1 531 €

Charges mensuelles - 322 €

Cashflow négatif ⚠ -765 €

Ratio couverture 141%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 2p, VERSAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, VERSAILLES

6 996-7 146€

152j

7 143-7 293€

154j

7 273-7 423€

200j

7 442-7 592€

202j

7 588-7 738€

60j

7 741-7 891€

161j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bttJB Actuel	330 000 €	-
#aAxa3	348 500 €	+5,6%
#aBsVj	348 500 €	+5,6%
#b0SGB	348 500 €	+5,6%
#aQb7R	348 500 €	+5,6%
#aC69C	348 500 €	+5,6%
#aEdmj	348 500 €	+5,6%
#aTgp9	348 500 €	+5,6%
#aLi7Y	348 500 €	+5,6%
#aFIAp	348 500 €	+5,6%
#b0OvU	348 500 €	+5,6%
#b0NQ0	348 500 €	+5,6%
#b4kNE	327 500 €	-0,8%
#b5GWb	348 500 €	+5,6%

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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	39 Bd Du Roi	160 000 €	23 m²	6 957 €
30/12/2025	8 Rue Andre Chenier	222 000 €	59 m²	3 763 €
29/12/2025	1 Rue Saint Mederic	20 000 000 €	63 m²	317 460 €
29/12/2025	67 Rue Des Chantiers	70 000 €	34 m²	2 059 €
26/12/2025	31 Rue De La Paroisse	174 000 €	43 m²	4 047 €
24/12/2025	23 Rue Hoche	208 400 €	32 m²	6 513 €
23/12/2025	10 Rue Des Recollets	280 000 €	40 m²	7 000 €
22/12/2025	5 Rue Des Chantiers	370 000 €	57 m²	6 491 €
19/12/2025	2 Rue Emile Deschamps	88 000 €	36 m²	2 444 €
19/12/2025	13 Rue De L Orangerie	323 370 €	44 m²	7 349 €
19/12/2025	44 Rue Albert Sarraut	269 000 €	41 m²	6 561 €
16/12/2025	86 Av De Paris	170 270 €	43 m²	3 960 €
15/12/2025	17 Rue De Montreuil	192 000 €	28 m²	6 857 €
15/12/2025	72 Rue Du Mal Foch	360 577 €	57 m²	6 326 €
11/12/2025	28 Rue Henri De Regnier	195 000 €	26 m²	7 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).