546 000 €
T4
82 m²
VERSAILLES
78000
Retirée
+2%
vs marché
6 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VERSAILLES (78000) • satory
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 492 €
Capital à emprunter
583 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 060 €/mois | 21 394 €/mois | 593 040 € | 67 898 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 624 000 € | 98 858 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 680 940 € | 155 798 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 745 920 € | 220 778 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 813 300 € | 288 158 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
23 616 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 968 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 653 €/an
GLI (3,0%)
708 €/an
Vacance locative
1 967 €/an
Total charges
6 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 968 €
Fourchette marché
1 640 - 2 050 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 968 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 579 €
Cashflow négatif ⚠
-1 144 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 437-6 587€
125j
6 575-6 725€
135j
6 719-6 869€
91j
6 889-7 039€
66j
7 045-7 195€
177j
7 191-7 341€
168j
7 302-7 452€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 13/11/2025 | 108 Bd De La Reine | 399 220 € | 69 m² | 5 786 € |
| 13/11/2025 | 2b Rue Du Parc De Clagny | 407 268 € | 62 m² | 6 569 € |
| 07/11/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 343 280 € | 65 m² | 5 281 € |
| 03/11/2025 | 88 Rue D Anjou | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Des Condamines | 433 000 € | 70 m² | 6 186 € |
| 30/10/2025 | 12 Av De Porchefontaine | 433 000 € | 97 m² | 4 464 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Vauban | 432 500 € | 74 m² | 5 845 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Moliere | 550 000 € | 101 m² | 5 446 € |