338 000 €
T3
42 m²
VERSAILLES
78000
+19%
vs marché
8 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Étage
2e étage
Copropriété
18 lots
Calme
Jardin
Agrandissable
DPE
F
404 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Place hoche trois pièces de charme avec cave de 15.60 aménageabVERSAILLES - Place au Hoche - Au 2ème et dernier étage dans une cour arborée au calme - Appartement de 3 Pièces d'env...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 132 €
Prix net vendeur
318 868 €
Frais de notaire
+23 697 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 697 €
Capital à emprunter
361 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 363 804 € | 38 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 381 720 € | 56 193 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 89 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 125 673 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 165 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
18 780 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 565 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
563 €/an
Vacance locative
1 564 €/an
Total charges
5 387 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 565 €
Fourchette marché
1 321 - 1 670 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
18 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 565 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 449 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 938-7 088€
129j
7 089-7 239€
73j
7 229-7 379€
79j
7 391-7 541€
149j
7 538-7 688€
89j
7 684-7 834€
102j
7 813-7 963€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Bd Du Roi | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue Des Chantiers | 70 000 € | 34 m² | 2 059 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 24/12/2025 | 23 Rue Hoche | 208 400 € | 32 m² | 6 513 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Recollets | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue Albert Sarraut | 269 000 € | 41 m² | 6 561 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue Emile Deschamps | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue De Montreuil | 192 000 € | 28 m² | 6 857 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du General Pershing | 165 000 € | 24 m² | 6 875 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |