1 200 000 €
T5
113 m²
VERSAILLES
78000
+14%
vs marché
10 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VERSAILLES (78000) • notre dame
Niveaux
2
Terrain
104 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-51 675 €
Prix net vendeur
1 148 325 €
Frais de notaire
+80 587 €
Émoluments
11 486 €
Droits & taxes
67 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 587 €
Capital à emprunter
1 280 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 333 €/mois | 46 464 €/mois | 1 287 972 € | 135 444 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 262 €/mois | 34 127 €/mois | 1 351 440 € | 198 912 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 155 €/mois | 24 712 €/mois | 1 467 900 € | 315 372 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 1 597 200 € | 444 672 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 801 €/mois | 17 579 €/mois | 1 740 300 € | 587 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
14 916 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-6 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VERSAILLES ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VERSAILLES
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1 199 000 € | 8 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 VERSAILLES
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1 140 000 € | 9 828 € | 116 m² | 5 | Voir |
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1 120 000 € | 10 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 VERSAILLES
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1 100 000 € | 8 271 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSAILLES
|
1 098 000 € | 8 784 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Saint Symphorien | 1 150 000 € | 124 m² | 9 274 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue De Vergennes | 660 000 € | 100 m² | 6 600 € |
| 15/12/2025 | 33 Rue D Anjou | 850 000 € | 101 m² | 8 416 € |
| 19/11/2025 | 47 Rue Pierre Curie | 841 725 € | 128 m² | 6 576 € |
| 17/10/2025 | 48 Rue Abel Lauvray | 1 039 910 € | 94 m² | 11 063 € |
| 30/09/2025 | 39 Rue Jean De La Fontaine | 982 900 € | 110 m² | 8 935 € |
| 22/09/2025 | 77 Av Du Louvre | 775 000 € | 92 m² | 8 424 € |
| 19/09/2025 | 14b Rue Racine | 1 058 120 € | 106 m² | 9 982 € |
| 28/08/2025 | 100 Av De Paris | 903 150 € | 101 m² | 8 942 € |
| 26/08/2025 | 45 Rue Des Celestins | 811 360 € | 90 m² | 9 015 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue Edme Fremy | 1 118 350 € | 96 m² | 11 649 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Fragonard | 799 000 € | 117 m² | 6 829 € |
| 16/06/2025 | 104 Av De Paris | 994 000 € | 110 m² | 9 036 € |
| 03/06/2025 | 8 Rue Abel Lauvray | 813 000 € | 109 m² | 7 459 € |
| 28/05/2025 | 20b Rue Moliere | 861 050 € | 121 m² | 7 116 € |