494 000 €
T4
75 m²
VERSAILLES
78000
+1%
vs marché
6 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VERSAILLES (78000) • Saint-Louis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 754 €
Prix net vendeur
468 246 €
Frais de notaire
+33 942 €
Émoluments
4 966 €
Droits & taxes
27 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 942 €
Capital à emprunter
527 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 530 964 € | 55 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 82 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 130 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 183 173 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 242 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
24 732 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 061 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 731 €/an
GLI (3,0%)
742 €/an
Vacance locative
2 060 €/an
Total charges
7 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 061 €
Fourchette marché
1 791 - 2 254 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 061 €
Mensualité crédit
- 2 292 €
Charges mensuelles
- 599 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VERSAILLES
6 451-6 601€
73j
6 750-6 900€
99j
6 920-7 070€
90j
7 079-7 229€
177j
7 225-7 375€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue Des Etats Generaux | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 05/12/2025 | 97 Rue Yves Le Coz | 455 000 € | 87 m² | 5 230 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Borgnis Desbordes | 325 000 € | 63 m² | 5 159 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Exelmans | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |
| 04/12/2025 | 57 Rue De La Paroisse | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue De L Occident | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 02/12/2025 | 2 Rue De Savoie | 643 650 € | 79 m² | 8 147 € |
| 24/11/2025 | 48 Rue Du Pont Colbert | 1 300 000 € | 60 m² | 21 667 € |