462 000 €
T3
62 m²
VERSAILLES
78000
+10%
vs marché
7 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VERSAILLES (78000) • satory
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 085 €
Prix net vendeur
437 915 €
Frais de notaire
+31 861 €
Émoluments
4 675 €
Droits & taxes
25 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 861 €
Capital à emprunter
493 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 496 692 € | 52 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 343 €/mois | 13 161 €/mois | 521 160 € | 76 686 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 566 100 € | 121 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 171 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 671 100 € | 226 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
17 952 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (3,0%)
539 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 496 €
Fourchette marché
1 320 - 1 665 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 496 €
Mensualité crédit
- 2 143 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-1 089 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VERSAILLES
6 982-7 132€
77j
7 159-7 309€
95j
7 280-7 430€
83j
7 448-7 598€
127j
7 599-7 749€
124j
7 750-7 900€
117j
7 921-8 071€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Jouvencel | 489 980 € | 42 m² | 11 666 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Sainte Adelaide | 410 000 € | 51 m² | 8 039 € |